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      岳陽房地產信息網

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      2024年岳陽市中心城區樓市周報(05.13-05.19)

      文章來源:岳陽房地產信息網 更新時間:2024-05-20 瀏覽次數: 快捷操作:【打印】【收藏】【關閉

      新聞資訊

      一、   國內新聞

      1、202414月份全國房地產市場基本情況。一、房地產開發投資完成情況。14月份,全國房地產開發投資30928億元,同比下降9.8%(按可比口徑計算,詳見附注6);其中,住宅投資23392億元,下降10.5%。14月份,房地產開發企業房屋施工面積687544萬平方米,同比下降10.8%。其中,住宅施工面積480647萬平方米,下降11.4%。房屋新開工面積23510萬平方米,下降24.6%。其中,住宅新開工面積17006萬平方米,下降25.6%。房屋竣工面積18860萬平方米,下降20.4%。其中,住宅竣工面積13746萬平方米,下降21.0%。二、新建商品房銷售和待售情況。14月份,新建商品房銷售面積29252萬平方米,同比下降20.2%,其中住宅銷售面積下降23.8%。新建商品房銷售額28067億元,下降28.3%,其中住宅銷售額下降31.1%。4月末,商品房待售面積74553萬平方米,同比增長15.7%。其中,住宅待售面積增長24.5%。三、房地產開發企業到位資金情況。14月份,房地產開發企業到位資金34036億元,同比下降24.9%。其中,國內貸款5583億元,下降10.1%;利用外資9億元,下降46.7%;自籌資金11736億元,下降10.1%;定金及預收款10002億元,下降37.2%;個人按揭貸款4953億元,下降39.7%。(來源:國家統計局網站)

      2、202414月份全國固定資產投資增長4.2%。202414月份,全國固定資產投資(不含農戶)143401億元,同比增長4.2%(按可比口徑計算,詳見附注7),其中,民間固定資產投資73913億元,同比增長0.3%。從環比看,4月份固定資產投資(不含農戶)下降0.03%。分產業看,第一產業投資2636億元,同比增長1.9%;第二產業投資47634億元,增長13.0%;第三產業投資93131億元,增長0.3%。第二產業中,工業投資同比增長13.1%。其中,采礦業投資增長21.3%,制造業投資增長9.7%,電力、熱力、燃氣及水生產和供應業投資增長26.2%。第三產業中,基礎設施投資(不含電力、熱力、燃氣及水生產和供應業)同比增長6.0%。其中,航空運輸業投資增長24.6%,鐵路運輸業投資增長19.5%,水利管理業投資增長16.1%。分地區看,東部地區投資同比增長4.8%,中部地區投資增長4.0%,西部地區投資增長0.6%,東北地區投資增長6.4%。分登記注冊類型看,內資企業投資同比增長4.2%,港澳臺企業投資增長6.4%,外商企業投資下降15.2%。(來源:國家統計局網站)

      3、4月份各線城市商品住宅銷售價格繼續下行。20244月份,房地產市場繼續調整,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格環比、同比降幅均有所擴大。一、各線城市商品住宅銷售價格環比降幅有所擴大。4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%,降幅比上月擴大0.5個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%1.0%,上海上漲0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.5%0.6%,降幅均比上月擴大0.2個百分點。4月份,一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%,降幅比上月擴大0.4個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%0.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.9%,降幅均比上月擴大0.4個百分點。二、各線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大。4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.5%,降幅比上月擴大1.0個百分點。其中,北京、廣州和深圳同比分別下降0.5%、6.9%6.7%,上海上漲4.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.9%4.2%,降幅比上月分別擴大0.9個和0.8個百分點。4月份,一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.5%,降幅比上月擴大1.2個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.0%、7.5%、10.2%8.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.8%6.6%,降幅均比上月擴大0.9個百分點。(來源:國家統計局網站)

      4、中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知

      中國人民銀行上??偛?,各省、自治區、直轄市及計劃單列市分行;國家金融監督管理總局各監管局;各國有商業銀行,中國郵政儲蓄銀行,各股份制商業銀行:

      為落實黨中央、國務院決策部署,適應我國房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待,促進房地產市場平穩健康發展,現就個人住房貸款政策有關事項通知如下:

      對于貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%,二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

      在此基礎上,中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求,按照因城施策原則,自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。

      中國人民銀行

      國家金融監督管理總局

      2024517

      5、中國人民銀行關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知

      中國人民銀行上??偛?,各省、自治區、直轄市及計劃單列市分行;各國有商業銀行,中國郵政儲蓄銀行,各股份制商業銀行:

      為落實黨中央、國務院決策部署,適應我國房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待,促進房地產市場平穩健康發展,現就調整商業性個人住房貸款利率政策有關事項通知如下:

      一、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

      二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則,指導各省級市場利率定價自律機制,根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求,自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平(如有)。

      三、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限(如有),結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體利率水平。

      此前相關規定與本通知不一致的,以本通知為準。

      中國人民銀行

      2024517

      6、中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知。

      中國人民銀行上??偛?,各省、自治區、直轄市及計劃單列市分行;各政策性銀行、國有商業銀行,中國郵政儲蓄銀行,各股份制商業銀行:

      中國人民銀行決定,自2024518日起,下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%3.325%。

      中國人民銀行

      2024517

      7、自然資源部:1-4月全國農用地轉用和土地征收批準面積同比增加56.57%。自然資源部15日舉行5月份例行新聞發布會,發布1-4月份自然資源要素保障相關情況、4項礦山生態修復國家標準、2024年世界海洋日暨全國海洋宣傳日有關情況。會上,自然資源部辦公廳副主任、新聞發言人王永梅介紹14月份用地用海審批、不動產登記等自然資源要素保障相關情況。一是用地審批方面。20241-4月,全國農用地轉用和土地征收批準面積107363.63公頃(161.05萬畝),同比增加56.57%;其中,國務院批準項目218個、同比增加275.86%,批準用地面積51145.61公頃(76.72萬畝)、同比增加240.32%。部批準建設項目先行用地項目50個、同比減少2.00%,批準用地面積2864.49公頃(4.30萬畝)、同比增加76.05%。二是用海審批方面。20241-4月,全國新增用海用島項目1155個,面積約9.62萬公頃,同比分別增長78.52%21.65%。其中報國務院批準新增用海用島項目23個,面積約0.9萬公頃。三是不動產登記方面。20241-4月,全國辦理不動產登記業務3102.8萬件,頒發不動產權證書1948.7萬本、證明859.7萬本。辦理新建商品房轉移登記373.2萬件,同比減少16.5%;辦理存量商品房轉移登記188.7萬件,同比減少1.4%。辦理不動產抵押登記842.1萬件,同比減少5.6%;其中,土地、在建建筑物、房屋三類主要抵押物抵押金額同比分別增加5.5%、5.8%、0.9%。王永梅表示,截至20244月,全國累計2000多個縣市實施“交地、交房即交證”改革,已頒發558.9萬本權證,惠及6.19萬個項目、1285萬企業群眾。各地積極推進不動產“帶押過戶”改革,全國累計辦理帶押過戶業務18.6萬件,涉及帶押金額2875億。(來源:中國新聞網)

      二、   本地新聞

      1、重磅!岳陽市出臺中心城區房地產高質量發展二十條。為促進岳陽市中心城區房地產市場良性循環,日前,岳陽市自然資源和規劃局出臺《關于促進中心城區房地產高質量發展的若干意見(試行)》(以下簡稱《二十條》),從土地供應、容積率、政務服務、去庫存、創新開放模式多元化等5方面給予全程全鏈條政策支持。土地供應及容積率支持政策方面,《二十條》提出,要優化房地產用地供應;降低商住用地成本;創新存量土地盤活利用方式;支持“綠色完整”社區創建,合理調整規劃技術指標;建立容積率獎勵機制;優化容積率計算規則。針對優化政務服務,《二十條》在容缺辦理相關審批手續,推行幫辦代辦,深化“多測合一”改革,優化竣工驗收備案手續,深化不動產登記改革,建設工程項目批復、許可、變更內容及時共享等方面明確支持政策?!抖畻l》支持對商業和辦公項目分割銷售,鼓勵商品房回購,化解存量商品房,鼓勵房票流通使用,探索房票安置政策。同時,倡導創新開發模式多元化,引導集中成片更新改造開發,鼓勵零星用地開發,支持開發改善性住房,支持住宅小區優化配套服務,支持老舊房屋有序原拆原建。(來源:市自然資源和規劃局)

      2、香緹·濱河中心項目修規及建筑方案批前公示。(來源:市自然資源和規劃局)

      3、岳陽市數據局掛牌成立。515日上午,岳陽市數據局掛牌成立。副市長張世愚出席掛牌儀式。據介紹,岳陽市數據局為市政府工作部門,規格為正處級。該局承擔協調推動公共服務和社會治理信息化、協調促進智慧城市建設、推進數字經濟發展、組織實施大數據戰略、數據基礎設施規劃布局等數據管理職責。張世愚指出,組建市數據局是貫徹落實中央和省委、市委機構改革精神的重要內容,要提高認識、服務大局。市數據局要把思想和行動統一到市委、市政府決策部署上來,加強數字基礎設施建設,推動數字產業化、產業數字化,以數據賦能岳陽高質量發展。要統籌推進、擔當作為。堅持機構改革與工作推進兩手抓、兩不誤、兩促進,確保工作不斷檔、責任不斷線。要科學管理,樹優形象。堅持黨建引領,認真抓好黨紀學習教育、干部隊伍建設、建章立制等重點工作,著力鍛造一支政治過硬、業務過硬、作風過硬的數據人才隊伍。(來源:岳陽日報)

      土地市場

      注:土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區,規劃用途僅包含住宅、商業用地。本周無土地出讓、土地成交。(來源:岳陽市公共資源交易網)

      市場成交

      一、商品房銷售情況

      據岳陽房地產信息網統計,本周岳陽市中心城區新建商品房共網簽95套、面積12636平方米。套數環比下降53.4%、面積環比下降54.4%。

      其中,住宅網簽93套、面積11376平方米。套數環比下降51.8%、面積環比下降48.8%。

      非住宅網簽2套、面積1260平方米。套數環比下降81.8%、面積環比下降77.2%。

      簡析:本周新房銷售套數環比下降109套,面積環比下降15097平方米。分類來看:住宅類、非住宅類環比均下降。其中住宅類套數環比下降100套、面積環比下降10823平方米。非住宅類套數環比下降9套、面積環比下降4274平方米。本周住宅類套數占比97.9%,面積占比90.0%。

      二、商品房網簽套數排行榜

      從網簽套數來看,本周楓庭佳苑位居第一,共計17,2136平方米;大漢新城位列第二,共計10套,1301平方米;建工·芭蕉湖壹號項目(一期)位列第三,共計9套,1479平方米。具體排名如下:

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      關鍵字:2024年岳陽市中心城區樓市周報【責任編輯:】
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